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6 septembre 2021

L’immobilier est-il encore un investissement rentable ?

Par Worxy

C’est une question fréquemment posée par les agents immobiliers. En général, les investissements immobiliers à long terme ont toujours produit d’excellents rendements. Toutefois, le montant que vous dépensez pour le bien, l’appréciation de sa valeur et le temps qu’il faut pour le faire varient considérablement. 

Quel est le taux de rendement moyen d’un investissement immobilier ?

En 2022, nous estimons que les prix des maisons augmenteront modestement de 1,7 %. Nous sortons tout juste d’une période où les prix des maisons étaient astronomiquement élevés. Malgré le fait que les prix se soient stabilisés, l’investissement immobilier en dehors de certaines grandes villes peut donner des rendements exceptionnels. En 2020, les USA ont connu une croissance de 13 %, Londres une augmentation de 17 %, et Charlottetown une croissance de 11 %. Si vous combinez cela avec des dépenses de loyer croissantes à travers l’OCDE, qui devraient augmenter jusqu’à 6 % en 2022, vous pourriez avoir une formidable opportunité d’investissement.

Est-il sûr d’investir dans l’immobilier ?

L’immobilier est sûr et rentable tant que vous achetez au bon prix dans une région où la valeur devrait augmenter. Si vous ne planifiez pas votre budget et votre emplacement, vous pouvez vous retrouver comme de nombreux propriétaires de Toronto qui ont payé des prix exorbitants pour leur maison en 2017. Ces propriétaires devront rembourser leur prêt immobilier hypothécaire pendant longtemps avant de pouvoir en profiter, surtout si leur mise de fonds était faible.

Par rapport aux marchés boursiers et obligataires, l’immobilier présente un niveau de volatilité plus faible d’après Untilthen. En matière d’immobilier, vous pouvez réduire le risque en conservant votre bien plus longtemps si le prix d’achat baisse. Vous pourrez ainsi continuer à accroître votre capital. En outre, lorsque vous remboursez votre hypothèque, votre capital augmente dans l’immobilier. Comme votre propriété est un actif “tangible”, il sera plus facile de l’utiliser comme capital à l’avenir.

L’immobilier est un investissement sûr pour les raisons suivantes :

  • Il a une valeur élevée en termes d’actifs tangibles.
  • Sa valeur augmentera presque toujours avec le temps 
  • Il diversifiera votre portefeuille, réduisant ainsi le risque ; et il apportera des avantages fiscaux.

Comment commencer à investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier nécessite une préparation. Voici quelques conseils pour vous aider à démarrer :

Se désendetter

Pour établir une solide cote de crédit, commencez à rembourser vos dettes dès que possible. Cette étape est extrêmement cruciale car moins vous avez de dettes, plus vous pourrez acheter de biens immobiliers.

Commencez à mettre de l’argent de côté.

Commencez à mettre de l’argent de côté pour un acompte sur votre première maison à mesure que vos dettes sont remboursées. Faites-en une habitude, et avant même de vous en rendre compte, vous aurez économisé suffisamment d’argent pour acheter votre première maison.

Faites des recherches sur le site

Commencez à apprendre tout ce que vous pouvez sur l’immobilier. L’investissement immobilier, les tendances du marché et les quartiers en plein essor sont autant de sujets importants à étudier.

Trouvez un agent fiable

Travaillez avec un agent de bonne réputation pour identifier les meilleures maisons ayant le plus grand potentiel de développement.

Localisez votre achat initial

Si vous n’êtes pas encore propriétaire d’une maison, commencez à en chercher une dès que vous aurez économisé suffisamment pour verser un acompte. Pour vous assurer que vous pourrez la revendre plus cher, choisissez une petite maison bon marché dans un quartier en plein essor. Il est préférable de verser un acompte d’au moins 20 % et de négocier les meilleures conditions hypothécaires possibles. C’est une bonne idée d’acheter une maison dont les versements hypothécaires sont inférieurs à votre loyer actuel.

Épargnez encore une fois

Continuez à épargner pour pouvoir commencer à chercher votre nouvelle maison. Cette maison sera louée, alors assurez-vous d’acheter dans un quartier où le loyer couvrira la totalité de votre paiement hypothécaire. Cela doit inclure toutes les taxes nécessaires ainsi que l’assurance du propriétaire. Ne négligez pas les maisons à retaper qui peuvent être améliorées à peu de frais pour augmenter le loyer. Dans un monde idéal, non seulement vous rentrerez dans vos frais, mais vous économiserez aussi quelques centaines de dollars chaque mois que vous pourrez consacrer à votre prochain achat. Cet argent sera également utile pour payer les travaux d’entretien.

Réduisez vos versements hypothécaires

Votre objectif ultime devrait toujours être de rembourser vos dettes aussi rapidement que possible. Vous pouvez commencer à constituer votre portefeuille immobilier en remboursant votre hypothèque ou en vendant votre propriété si vous voyez un profit possible. En outre, si vous remboursez rapidement vos biens locatifs, le loyer devient un bénéfice pur que vous pouvez utiliser pour votre prochain investissement.

L’achat d’une maison est-il un bon investissement ?

L’achat de maisons en tant que biens locatifs peut fournir un revenu supplémentaire tout en constituant un investissement qui prendra de la valeur pour l’investisseur immobilier novice. Il existe deux catégories de possibilités de location à envisager :

Location d’une maison individuelle : vous louez votre maison ou votre appartement complet à un seul locataire.

Location multifamiliale : Vous louez une unité différente à chaque étage.

Le montant d’argent que vous pouvez générer à partir de n’importe quel type d’investissement locatif est déterminé par une variété de facteurs. Voici une comparaison côte à côte des deux types d’investissement :

Avantages des maisons unifamiliales :

  • En général, elles s’apprécient plus rapidement.
  • Elles sont plus faciles à vendre, donc plus liquides.
  • Il n’y a qu’un seul locataire à découvrir et à gérer, il n’est donc pas nécessaire de se préoccuper des conflits de locataires.
  • Il n’a jamais été aussi facile de collecter les factures et d’organiser le paiement des services publics.
  • Les finances sont plus faciles à gérer.

Inconvénients :

  • Dans la plupart des cas, le flux de trésorerie créé est moins important que dans une propriété multifamiliale.
  • Si vous vous retrouvez avec un mauvais locataire qui ne paie pas son loyer ou qui s’éclipse, cela peut être plus “risqué”.
  • Il est plus difficile de trouver un locataire convenable parce que vous devez demander un loyer élevé.
  • Si vous souhaitez faire appel à un gestionnaire immobilier, il n’y a pas d’économies d’échelle.

Avantages des maisons multifamiliales :

  • Avec plus d’unités, vous aurez un meilleur flux de trésorerie.
  • Il est plus facile de trouver des locataires lorsque le prix de l’unité est plus bas.
  • Même si l’un de vos locataires s’avère être un raté ou s’en va, vous aurez toujours suffisamment de liquidités pour couvrir vos dépenses.
  • Des économies d’échelle importantes
  • Sur une base par unité, il est moins coûteux de gérer.

Inconvénients :

  • Augmentation des coûts d’entretien en raison du nombre de personnes, du nombre d’appareils à réparer et de la rotation accrue des locataires, entre autres facteurs.
  • Cela prend plus de votre temps parce qu’il y a plus de locataires à suivre, à collecter le loyer et à traiter les plaintes.
  • L’appréciation de la valeur prend plus de temps.
  • Lorsqu’il s’agit de vendre, il y a moins d’acheteurs.
  • Le bruit, le désordre, les odeurs et autres problèmes peuvent être soulevés par les locataires potentiels.
  • Le financement est plus difficile à obtenir.

L’investissement immobilier permet aux gens d’augmenter leur valeur nette en accumulant un nombre croissant de propriétés. En raison de l’appréciation à long terme, il s’agit d’un investissement solide à long terme. Votre capital augmente à mesure que vous remboursez votre hypothèque. L’immobilier est un investissement plus sûr que de nombreuses autres possibilités, car le marché du logement n’est pas très volatil.